A családegyesítés azt jelenti, hogy a házastársaknak sok közösége van - közös érdekek, gyermekek, vagyon. Amikor a házasság felbontásra kerül, minden, amit a házastársak szerzettek, rendszerint megosztásra kerül. A szakasz barátságos lehet - vagyis a házastársak békésen, vagy a bíróságon keresztül dönthetnek minden kérdésről - amikor lehetetlen egyetérteni. Ebben a cikkben megvitatjuk az ingatlanok megosztását a házasság felbontásában, nevezetesen a lakásban.
Hogyan osztjuk meg a lakást?
A házastársak, házak és egyéb vagyontárgyak felosztása a házastársak házasságának felbontása során problémamentes és nehéz feladat. Amikor a lakás mindkét házastárs közös tulajdonát képezi, és önmagukban nem tudnak megállapodni, az ingatlanszakasz kétféle módon valósul meg:
- Ingatlan eladás és a házastársak közötti pénzmegosztás. Ha az egyik házastárs kifogásolja az ingatlan eladását, akkor az eladását bíróságon lehet kijelölni. Mindenekelőtt a végrehajtó határozza meg, hogy az egyes házastársak milyen arányban kérik házukat. A részvények általában egyenlőek, néhány eset kivételével. A házasság felosztása során a házasság felbontásával az értékét a hasonló lakáspiaci értékkel összhangban határozzák meg. Pontos meghatározása érdekében ingatlanügynököt hívtak meg.
- Ingatlanok szekciója - lakások, természetbeni válással. Ez azt jelenti, hogy minden házastársat megkapják a lakás egy bizonyos részét, amelyre jogosult a rendelkezésére állni.
Ha a házasság felbontásával kapcsolatos ügyek bíróság elé kerülnek, akkor általában ebben a helyzetben a házastársak közötti kapcsolat rendkívül elkényeztetett. A tanfolyam hazugsága, rágalmazás és különböző módszerek, amelyek gátolják a tisztességes tulajdonmegosztást. Gyakran előfordul, hogy az egyik házastárs azzal érvel, hogy az ingatlant nem a házasság szerezte meg, hanem kizárólag az ő vagyona volt. Ilyen vitatható helyzetekben a bíróság ingatagot vesz, és bizonyítékokat gyűjt a helyzet megoldására.
És ha kölcsönvették?
A mai napig meglehetősen gyakori helyzet az, hogy a korábbi házastársak elkezdik megosztani a megvásárolt lakást. Ha a kölcsönt még mindig fizetik, akkor az egykori házastársaknak nincs joga eladni az ingatlant. Ebben a helyzetben az alábbiak szerint járhat el:
- a házasság felbontására szolgáló lakás jelzálogjogát kérő bíróságra kell alkalmazni. Vagyis minden házastárs a válás pillanatától elkezdi kifizetni a havi fizetés felét. A hitel egy részét nem lehet a válás során közvetlenül a bankon keresztül végrehajtani;
- kölcsönt újbóli kiadni az egyik házastársnak. A jelenlegi jogszabályok szerint a válás során a tartozások felosztása egyenlő arányban történik. De ha a házaspár megállapodásra jutott, akkor a válás feleslegessé teszi a lakás felosztásának szükségességét - a jelzálogot újra kiadják egy személy számára. Ebben a helyzetben általában a második házastárs egy bizonyos pénzbeli kártérítést kap, és megfosztja a lakáshoz kapcsolódó jogokat;
- korán visszafizeti a kölcsönt és oszd meg az ingatlant.
A privatizált lakás felosztása válás esetén csak akkor történik, ha az ingatlant mindkét házastárs privatizálja. Ellenkező esetben az abszolút tulajdonos
Az önkormányzati lakás felosztása a házasság felbontása során békésen, mindkét házastárs beleegyezésével vagy bíróságon keresztül történik.
Az ingatlanok felosztása a válás során sok idegt vesz el a házastársak közül. Bármilyen ellentmondásos helyzet esetén ügyvédet kell felvenni - csak részvételével a házastársak képesek lesznek elérni a bíróság legkedvezőbb döntését.